Зачастую при проведении экспертной оценки определяется рыночная цена объекта, которая формируется под действием многочисленных факторов. При этом данный показатель постоянно подвергается изменению во времени. В связи с этим оценка стоимости недвижимости, а также других активов производится на конкретную дату, а отчет, подготовленный экспертом-оценщиком, имеет ограниченный срок действия. В этой статье мы расскажем, сколько действует оценка имущества, а также рассмотрим, какие особенности существуют на практике.
Сколько действует оценка имущества?
- Согласно действующему законодательству предусматривается, что размер рыночной либо другой стоимости, указанный в экспертном заключении, составленном в соответствии с установленной методологией, считается достоверным и рекомендуемым для осуществления сделок различного характера.
- Исключением могут быть ситуации, когда в законодательном порядке либо судом установлены какие-либо ограничения, касательно объекта оценивания.
В отчете эксперт-оценщик указывает конкретную дату, на которую определена текущая цена. В связи с этим возникает вопрос, сколько действует оценка недвижимости и других активов? Стоит отметить, что законодательно не установлено конкретной продолжительности действия отчета. Однако в федеральном стандарте (ФСО) № 1 указывается, что величина стоимости, отображаемая в отчете (кроме кадастровой), может признаваться рекомендуемой для осуществления операций купли-продажи и других сделок с объектом, если с момента (даты) оценивания не прошло больше 6 месяцев.
При этом даже в судебной практике могут возникать разногласия касательно того, сколько действительна оценка имущества. При обращении в суд окончание шестимесячного срока не рассматривается как однозначное доказательство недостоверности информации о цене объекта. В связи с этим возникшие споры могут быть решены в судебном порядке.
Выводы
При необходимости определить рыночную либо другую стоимость квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости, ценных бумаг или бизнеса, важно понимать, сколько действует оценка рыночной стоимости имущества, и стремиться заказать отчет к тому моменту совершения запланированных операций с оцениваемым активом.
Кроме того не стоит откладывать подачу экспертного заключения в инстанции, в которых его рассмотрение может занимать длительное время.
Чтобы получить обоснованный и актуальный расчет стоимости имущества, рекомендуем обратиться за помощью в компанию «Апхилл».
Заказывая независимую оценку у специалистов «Апхилл», вы получаете ряд преимуществ:
- Бесплатная консультационная поддержка – эксперты компании с радостью расскажут, сколько действует отчет об оценке недвижимости и как актуализировать устаревшие сведения.
- Проведение оценивания для любых целей с использованием современных методов и подходов.
- Представление интересов клиента в суде.
- Бесплатный предварительный экспресс-анализ.
