Что такое девелопмент?

universe:

Что такое девелопмент? В переводе с английского — развитие. Применительно к недвижимости девелопмент — это процесс качественных материальных преобразований объекта недвижимости, в результате которых он превращается в совершенно другой объект с гораздо большей рыночной стоимостью, чем изначальный. В качестве объекта здесь могут выступать дома, квартиры, магазины, склады, офисы, земля и т.д.

Кто такие девелоперы? Это люди организующие процесс девелопмента. Они задумывают проект, находят инвесторов, исполнителей (строителей, маркетологов, юристов и т.д.), потребителей и собирают их вместе, организуя взаимодействие. В принципе стать девелопером может каждый, но дело это не такое простое, как может показаться на первый взгляд. Самое важное, что необходимо девелоперу – это умение видеть будущий заработок в проекте, способность предугадать грядущее развитие рынка недвижимости, и точно знать что, где, когда и как следует изменить в объекте, чтобы получить прибыль.

Схема заработка в девеломпенте достаточно проста и понятна: приобретение недвижимости – внесение изменений – продажа по более высокой цене. Все остальное – всего лишь вариации на эту тему. Можно, к примеру, не продавать, а сдавать в аренду, не покупать, а работать с чужой недвижимостью на правах партнера и т.д. Естественно, чем качественнее и глубже произведенные изменения, тем больше полученный навар. Купить квартиру, поклеить обои и продать – это одно. А довести до ума земельный участок на краю света, без дорог, инженерных сетей и т.д. – это совсем другое. Такой проект гораздо масштабнее, но если все сделать по уму прибыль может быть просто ошеломляющей.