Сейчас мечтой многих людей является постройка собственного жилья. Даже если есть необходимые денежные накопления, не всегда ясно, с чего же начать, где взять строительные материалы, например, товарный бетон, плиты перекрытия и прочее. Вопросов больше, чем ответов. Попробуем разобраться в основных этапах строительства.
Выбор места под застройку
Можно пойти одним из двух путей:
- Дать объявление в газету о покупке земельного участка. Этот вариант наиболее распространен, так как не требует практически никаких вложений. Оплачивать услуги посредника не нужно. Правда придется самому пересмотреть и проанализировать немало вариантов.
- Обратиться в агентство по торговле недвижимостью. Этот путь намного дороже, но имеет весомые преимущества. Агентство владеет большой базой данных различных земельных площадей, которые выставлены на продажу. Кроме этого, работники бесплатно, но профессионально проконсультируют по всем связанным с покупкой вопросам. Они же могут предоставить гарантии на то, что участок находится в законной собственности у его текущего владельца, а значит в дальнейшем у вас не будет проблем с законом.
Какой бы путь вы не избрали, перед заключением сделки купли-продажи необходимо обязательно осмотреть участок своими глазами. Не лишней будет беседа с местными жителями, иногда они могут рассказать о некоторых нюансах данного района.
Правила выбора участка для строительства
- Площадь должна быть удалена от опасных и грязных зон: свалки, места захоронения, промышленные заводы.
- Тщательно проверить и сверьте все данные в свидетельстве на право собственности.
- Необходимо убедиться, что на участок нет никаких обременений. Для этого нужно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
- Оцените характеристики почвы (уровень грунтовых вод, глубина промерзания в холодное время года). Они повлияют на строительство фундамента и общую сумму затрат на строительство. Ведь от температурного режима зависит даже то, какой товарный бетон выбрать.
Бумажная работа
Далее в местной администрации нужно получить разрешение на постройку дома. Если вы планируете подключить какие-то коммуникации, то необходимо согласие от служб технического надзора.
Следующий важный документ — проект жилищного помещения. Он должен полностью отвечать требованиям «Строительных норм и правил». Если вы не являетесь профессиональным строителем или архитектором, лучше доверить это дело специалистам. При составлении проекта они учтут ваши пожелания. Вы можете оговорить все датели, начиная от того, какой этажности и площади хотите дом, заканчивая тем, какие дорожные плиты будут вести от дороги к крыльцу.
Кто будет строить
Строительство дома — нелегкое дело. И самостоятельно очень трудно справится. Поэтому обычно нанимают бригаду рабочих или генеральным подрядчика. Контракт с последним дает ему право самому выбирать стройматериалы, и контролировать выполнение всех работ. Если планируется строительство монолитного дома, то подрядчик может заключить договор и купить товарный бетон у производителя. Поэтому к выбору подрядчика нужно подходить особенно тщательно, обговаривая все возможные детали и ваши пожелания к будущему дому.
Контролировать ход строительства нужно регулярно. Частота ваших визитов кончено будет зависеть от того, на каком этапе находятся работы, но бросать все на самотек точно не следует.
Рекомендуем к использованию: http://shop.kovalska.com/catalog/zhelezobetonnie-izdelija/izdelija-dlja-dorog-i-trotuarov/dorozhnie-pliti/
