Как получить ипотечный кредит?

Надежда:

Оформление документов на получение ипотечного» кредита в случае займа наемным работником.

«»»»»»»»»»» Как видим, бизнесмен и наемный работник должны предоставить разные документы для оформления ипотечного кредита.

Чтобы получить ипотечный кредит, понадобятся документы следующего характера.

1. Ксерокопия всех страниц паспорта. Исходя из пункта №6 на последней странице данного документа, можно понять причину. «Это нужно для того, чтобы все задействованные службы банка могли удостовериться в действительности предоставляемого документа, потому что сам паспорт, как известно, нельзя передавать в оригинале. Дело в том, что Положение о паспортах гласит: если в паспорте имеются посторонние записи, отметки, сведения, то он является недействительным.
2. Там, где работает заемщик, ему необходимо взять справку 2-НДФЛ. В случае, если он работает в разных местах, то справка берется в каждом из них. С правилами оформления такой справки можно ознакомиться в банке. При подаче документов в несколько банков следует приготовить для каждого из них по одной заверенной копии, сделанной с трудовой книжки.
3. Заемщики, являющиеся молодыми людьми в возрасте до 27 лет, обязаны предъявить военный билет либо свидетельство о приписке» и другие соответствующие документы, подтверждающие причины предоставления им «отсрочки от армии.
4. Для состоящих в браке, потребуется представить подтверждающий документ (свидетельство о браке). В случае, если заемщик в разводе, необходим документ о расторжении брака.
5. В случае, когда заемщик уже брал какие-либо кредиты, возникает необходимость в справках от банков, которые ранее предоставляли кредит этому человеку. А именно: насколько вовремя заемщик возмещал кредит, отсутствуют ли просрочки, справка о том, каков остаток, положенный для выплаты, если кредит еще не выплачен полностью.
6. При наличии у заемщика несовершеннолетних детей до 18 лет, предоставляются свидетельства о рождении.
7. При наличии у заемщика автотранспорта, необходимо представить водительские права. За неимением таковых, нужно взять справки в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). При этом в банк подают оригиналы этих справок.

Пояснение: обычно диспансеры отказываются давать справки для таких организаций, как банки. При отсутствии у заемщика водительских прав, не имея вышеупомянутых справок, заявление его банком не рассматривается. Что же можно сделать в такой ситуации? Не нужно затевать спор с банком, потому что это бессмысленно. Проще попросить выписать справки для того, чтобы вам выдали водительские права. Дело в том, что банку разницы нет, в какую организацию они предназначены для подачи. Главное, что в них написана вся необходимая информация. А именно: либо что Вы обследовались у врача, и Ваше здоровье в норме, либо отрицание нахождения Вас на учете в диспансере.

8. В том случае, когда заемщиком является директор, большинство банков могут затребовать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Либо понадобится копия Устава, которую нужно будет заверить печатями фирмы. Эти документы нужны для того, чтобы удостовериться, что в данном случае не имеет место совместное владение фирмой, в которой заемщик является руководителем, так как условия оформления и предоставления кредитных займов для бизнесменов отличны от таковых для наемных работников. Также требования банка к владельцам бизнеса значительно жестче.
9. Иногда нужны документы, полученные заемщиком ранее ndash; это аттестаты, заграничные паспорта, дипломы. Могут также понадобиться данные об активах, таких как документы на движимое и недвижимое имущество, акции и др. Чем больше у заемщика такого имущества, тем больше его платежеспособность, тем выше его шанс на получение кредита.
10. Следующий этап ndash; заполнение анкеты-заявления конкретно на получение соответствующего займа. Форма у каждого банка своя. Отдаете ее на подпись, и после этого со всеми другими вышеперечисленными документами передаете в банк.

Если в займе участвуют несколько заемщиков, то все документы, перечисленные ранее, подаются по каждому из них.

При подаче документов на заем ипотечного кредита в различные банки одновременно, количество пакетов документов должно соответствовать количеству банков.

В том случае, если заемщик предоставляет документы в банк лично, то оставляются» копии документов, а оригиналы необходимо показать банковским работникам. И таким образом поступают в каждом банке, где оформляют заем.

Если же при подаче документов прибегают к услугам брокера, то имеют право предъявить оригиналы документов только ему.

Как правило, для заемщика, являющегося наемным работником, вышеперечисленных документов бывает достаточно.

Для бизнесменов количество и наименования документов будут зависеть от вида бизнеса, от организационно-правовой формы его организации, а также от системы налогообложения (по обычной или упрощенной схеме), которой придерживается владелец бизнеса, оформляющий документы на получение ипотечного кредита