Чем отличается долевая собственность на недвижимость от совместной?

Мария:

Долевая собственность предполагает четкое определение размера долей. Например, в собственности находится квартира, у мужа 1/3 доля в праве, у жены 1/3 доля в праве, у»двоих детей 1/2 от 1/3 у каждого. Или другой пример. Супруги покупают квартиру, основная часть средств на покупку — от продажи добрачной квартиры жены. Оставшаяся часть средств берется в кредит. Поскольку жена «вливает» в недвижимость основную массу денег, логично, если в праве собственности на новую»квартиру у нее будет доля больше, чем у мужа. Обычно в такой ситуации размер долей рассчитывается пропорционально размеру «влитых» средств по отношению к общей стоимости недвижимости. Также стоит учесть, кто будет оплачивать кредит, если таковой имеется. Если жена сидит дома, не работает, или доходы супругов уж очень отличаются, также логично установить разный размер долей — также придерживаясь принципа «влитых средств». Кто больше кредитное бремя несет — тому и больше доля.

Общая совместная собственность, в отличие от долевой, не предполагает выделения долей. В праве общей совместной собственности доли признаются равными.

Из определения этих разновидностей прав собственности логично вытекают и последствия при разделе имущества -если доли определены — каждый получает причитающуюся ему часть. Если доли не определены — делится поровну. Оспаривать раздел общей совместной собственности на равные части очень и очень сложно.

При выборе — определять четко доли в праве собственности или нет — многие идут по пути «наименьшего сопротивления». Да пусть будет общая совместная, а то муж (жена) прям негодует, разводом грозит — если посчитать, доля у него (нее) уж больно маленькая получается. Однако при разделе имущества это будет чревато неприятными открытиями.

Еще один вариант ndash; оформить покупку на маму (папу, сестру, брата), а через определенное время заключить договор дарения. Этот способ поможет тем, у кого вторая половина не зарабатывает вообще, а покупка ndash; крупная и дорогостоящая. То, что подарено, при разделе имущества супругов не входит в делимое имущество.

Также следует учитывать и возможных наследников. «После смерти одного из супругов наследниками первой очереди будет переживший супруг, дети (причем все, и от предыдущих браков тоже), мать, отец. Если доли в праве не определены (общая совместная собственность), в наследственную массу также войдет просто доля, получившаяся от деления 1 на количество собственников. «Не очень приятно делить что-то свое с совершенно чужими тебе людьми.

Так что не стоит лениться, лучше сразу расставить все точки над «и». И желательно еще до оформления покупки.