Рейтинг@Mail.ru

Разрешённые вопросы

Оценить: 1 2 3 4 Средний рейтинг: 0.00 / 0 Проголосовавших

click

valtron

+
-

При покупке недостроенного жилья всегда имеется риск, что оно перейдет в разряд долгостроя. Квартиры в строящихся домах могут продавать: застройщики инвесторы, муницыпальные власти, агенства недвижимости. Договор на покупку жилья оформляется по одной из нескольких схем:

- участие в долевом строительстве,
- паевой взнос,
- инвестиционный вклад,
- переуступка прав требования,
- вступление в кооператив/ товарищество.
Есть и другие схемы, выгодные больше продавцам, чем покупателям: продажа векселя и заключение договора предварительной купли- продажи. В первом случае покупателю предлагают приобрести вексель по цене квартиры, а впосдедствии обменять его на жилье. Но обмен может не состояться, так как компания имеет право просто выплатить покупателю стоимость векселя без предоставления жилья. Второй случай тоже сомнительный, так как договор предварительной купли- продажи имеет отдаленное отношение к выбранной покупателем квартире.
Схем ,,кидалова'' на рынке новостроек немало.
1. Долгострой. Затягивая строительство, организация крутит деньги на стороне, а потом требует с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье, мотивируя это подорожавшими за последний год стройматериалами. Долгострой удобен и по другой причине. Прождав несколько лет,дольщик потребует назад свои деньги, и компания возвратит тот пай, который уже успел обесцениться, а квартиру продаст другим за более высокую цену. Кстати, пай возвращают не все застройщики.

2. Дополнительные соглашения, в которых корректируется стоимость жилья и сроки его сдачи. Такое корректирование может происходить множество раз, а отказ дольщика от него приравнивается к расторжению основного договора.
3. Застройщик заключает договор купли- продажи только при условии приобретения дополнительных услуг от фирмы ( страхование рисков, передача прав компании на оформление документов и т.д.), причем стоимость таких услуг очень сильно завышена.
Прежде чем обращаться к застройщику, соберите о нем информацию: стаж организации, список инвестиций, вовремя ли были сданы объекты. Организация обязана предоставить вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор, устав. По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки ( организации и покупателя ), время, место и способ исполнения обязательств, информация о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы.
Интересы дольщиков защищает закон 214-Ф3. Он снижает риски дольщика быть обманутым, но не исключает их на 100%. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься невозможно. Кстати, договор о купле- продаже квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант,поэтому не экономьте на его услугах.

Узнать больше информации можно тут

Ответил valtron 1 месяц назад

Оценить: 1 2 3 4 Средний рейтинг: 0.00 / 0 Проголосовавших


Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:

Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить

Нашли ответ на свой вопрос?
Помогите и другим пользователям: