Оценка недвижимости: для чего это надо?

Самый точный способ определить рыночную стоимость объекта – это ее независимая оценка недвижимости. Как правило, к подобной услуге прибегают банки для оформления ипотечного кредита, это позволяет избежать мошенничества при совершении сделки. Если цена, указанная экспертом, окажется существенно ниже, чем указано в договоре купли-продажи, то в кредите клиенту скорее всего откажут. Обращаются за подобной услугой могут как продавцы, так и покупатели недвижимости. Это позволяет узнать реальную стоимость объекта и избежать обмана со стороны риелторов.

Когда это может понадобиться?

Понадобиться данная услуга может и в ряде других случае:

• оформлении наследства;
• страховании недвижимости;
• составлении брачного контракта;
• разделе имущества при разводе;
• возникновении споров относительно стоимости и др.

Выполнять оценку недвижимости могут лишь сертифицированные специалисты. Обычно этим занимаются специальные компании, которые обладают всеми разрешающими документами на такой вид деятельности. Они выполняют анализ рыночной ценности жилой и коммерческой недвижимости, прочих сооружений, ремонтных работ, земельных участков.

Что влияет на стоимость?

При выполнении оценки недвижимости учитывается ряд факторов:

• стоимость аналогичных объектов;
• место положения;
• имеющаяся инфраструктура и ее качество;
• транспортное сообщение;
• отдаленность от центра и других важных объектов;
• экологическая обстановка.

Для выполнения оценки недвижимости понадобятся копии таких документов: документ, подтверждающий право собственности (государственной регистрации), технический паспорт на объект, документ подтверждающий личность заказчика (паспорт), договор на предоставление услуги.

Подходов к выполнению оценки существует 3: доходный, затратный и сравнительный. Они позволяют определить различные виды стоимости: инвестиционную, рыночную и восстановительную. Для выполнения анализа специалист приезжает на место для проведения осмотра, выполнения замеров, фиксации повреждений при помощи фотосъемки.

В результате проделанной работы оформляется акт осмотра, который должны подписать оценщик и заказчик. Далее происходит составление отчета оценки. Данный документ должен отвечать требования законодательства и содержать не меньше 70 страниц. При оформлении отчета оценщик учитывает индивидуальные пожелания заказчика. Документ считается действительным на протяжении 6 месяцев.