Покупка квартиры в которой прописаны дети
Покупка квартиры часто оказывается рискованным мероприятием. Аферы на рынке недвижимости сегодня являются одним из самых популярных видов мошенничества и финансового обмана. Перед тем, как оформить договор купли-продажи жилой недвижимости, потенциальный покупатель должен изучить все нюансы, связанные с новым жильем. Если вам нужен образец завещания, то скачать его можно на сайте «По наследству».
Особое внимание рекомендуется уделить составлению договора покупки квартиры, в которой прописаны дети:
• по временной прописке;
• с правом на часть квартиры;
• с оформленной дарственной на часть жилплощади.
Дети наравне со всеми прописанными взрослыми могут быть полноправными совладельцами жилплощади. Продать такую квартиру хозяин может только с соглашения опекунского совета. Нередко в договоре оговаривается обязательство покупки другой квартиры, которая перейдет в собственность ребенка. Иногда даже прописывается конкретный адрес такой недвижимости. Все это делается для защиты государством прав ребенка, обеспечения его будущего и социальной защиты. Такой пункт вносится практически в 3-4% всех оформляемых договоров о продаже квартир и домов.
Если условие не выполняется, то государство на законных обстоятельствах лишает права хозяев на владение квартирой, что автоматически влечет за собой аннулирование покупки. Именно по этой причине юристы считают получение официального разрешения от городского опекунского совета на продажу такой квартиры, важным пунктом обеспечения безопасности сделки.
Еще один камень преткновения — инвестирование в жилье, находящееся в процессе стройки. В определенных случаях для того, чтобы внести первую инвестицию в строительство, родителям ребенка необходимо продать жилье, в котором прописаны несовершеннолетние лица. При этом договор инвестирования не признается документом, подтверждающим право безоговорочной собственности. В таком случае органы опеки имеют обоснованное право не выдавать разрешение на продажу старой недвижимости, даже в случае имеющейся альтернативы места для временного проживания. Чаще всего для разрешения ситуации опекунский совет принуждает родителей оформить дарственную на часть новой квартиры, площадью не меньше той, которая числилась за ребенком.
Сегодня агентства недвижимости щепетильно относятся к оформлению договора купли-продажи жилья, где прописаны несовершеннолетние дети. Для чистоты сделки проводится сбор детальной информации по жилью, подлежащему передаче другому собственнику. Сделать это лучше всего с участием местных муниципальных органов и кадастровой палаты во избежание получения неверных или устаревших данных. Ведь даже небольшая ошибка может привести к признанию договора незаконным и недействительным . Сегодня существуют специальные организации, занимающиеся мониторингом недвижимого имущества, выдачей полной информации о выписке и прописке лиц, в том числе и несовершеннолетних. При соблюдении всех правовых норм и правильном оформлении сделки, покупатель сможет быть уверенным в неприкосновенности своего будущего недвижимого имущества.
