общий вопрос по недвижимости , продатькупить

pavel:

Виды недвижимости:

Рынок недвижимости постоянно развивается и растет, и количество участников в операциях с недвижимостью постоянно растет. Во всем мире, самой важной основой для полноценного существования граждан является недвижимость, она является и базой для хозяйственной деятельности и организации различных форм собственности.

Разделение имущества на различные виды было еще во времена римской империи.» Все предметы классифицировались на виды как движимые или как недвижимые, исходя из невозможности перемещения недвижимых вещей, например земли и то, что на ней находится неотделимо. Естественно, всё, что можно было перемещать, относилось к движимому виду. Соответственно невозможность перемещения объектов из-за прочной связи с землей классифицировали этот объект как недвижимый. На данном этапе развития всего мира, недвижимость является весьма важной частью любого общества и государства.

В России, слово laquo;недвижимостьraquo; впервые был употреблен в 17 веке, но не имел юридического определения. В гражданском кодексе Российской Федерации, к недвижимому имуществу были отнесены: участки земли, леса, участки недр, многолетние насаждения, сооружения, водные объекты, объекты, строительство которых не было завершено, все объекты, которые связаны с землей.

К недвижимости также относятся морские суда и объекты воздушного пространства, космические объекты, различные суда внутреннего плавания.

Особенное место занимается недвижимость, которая является средствами производства, а именно: земля, различные сооружения предмета или объекта потребления (квартиры, гаражи, дачи, обычные жилые дома и земельные участки), земля, производственные, складские, административные и различные другие здания и помещения.

Отличительные экономические характеристики видов недвижимости относятся: стоимость земель и зданий, которые прилегают к объекту продажи, редкость (каждый объект недвижимости индивидуален), особенности территориального расположения, назначение, которое без затрат не будет изменено.

Недвижимость делиться по характеру использования и по своему происхождению.

Вся недвижимость подразделяется на три вида: нежилые помещения, жилье и земля. Исходя из характера использования, виды недвижимости подразделяются на используемые: для специальных целей (больницы, ясли-сады, церкви, школы и др.); для коммерческой деятельности (офисные здания, магазины, отели и др.); для производственных целей (фабрики, заводы, склады и др.); для жилья (коттеджи, дачи, квартиры, дома), для сельскохозяйственных нужд (сады, огороды, фермы).

Недвижимость по происхождению делится на три вида: сделанные человеком, но связанные непосредственно с природой, что отдельно от нее не могут работать не могут; сделанные непосредственно человеком; сделанные природной без участия человека. «»

«Земля и недра, как вид недвижимости, имеют для государства большое стратегическое значение, и играет значительную экономическую роль. Недвижимость является очень важным объектом государственных и экономических интересов, в связи с этим была создана регистрация прав на недвижимость, которая дает возможность идентифицировать субъект права и объект. Невидима связь между субъектом и объектом прав, а сама передача недвижимости, путем перемещения ее, просто физически не возможна.

Различия видов недвижимости в других странах, достаточно невелики и в основе своей совпадают. Важной особенностью для недвижимости всего мира является ее неотъемлемость от земли. «Недвижимость теряет свое стандартное назначение, без связи с землей.»

Продажа недвижимости:

Если вы решили попробовать себя в операциях с недвижимостью, великолепно. Однако следует быть очень внимательным и строгим. Любые мероприятия связанные с недвижимостью очень редки для вас и в связи с этим, нужно приложить к этому процессу максимум усилий, чтобы успешно его завершить и иметь спокойствие во время прохождения всего процесса.

Наиболее простой и удобный вариант для продажи квартиры, это продажа с помощью агента. Однако следует помнить, что в настоящее время, кругом полно различных жуликов и следует быть бдительным. Может, вы очень доверяете своей интуиции? Это конечно замечательно, если она вас практически не подводит и велика вероятность успешного завершения сделки. Но все же учитывайте тот факт, что обманщик, никак не подаст вида, что он обманщик, он будет выглядеть перспективно, уверенно и убедительно, однако результат один. Следует учитывать все возможные факторы: настроение, атмосферу коллектива, внутренние отношения.

Свои отношения следует строить на бумагах и доверии с агентом. Если вы по каким-то причинам, не можете доверять агенту, то не нужно продолжать с ним вести какие-то дела, как бы вы хорошо не относились к агентству в целом. Человеку его работа должна приносить удовольствие. Следует доверять профессионализму вашего агента и опыту работы. Попросите его рассказать вам несколько историй из его практики, о его значимых сделках, чтобы он вам пояснил нюансы некоторых пунктов договора, которые вы не понимаете. Если человек опытен и компетентен, то он без проблем расскажет вам все, что вас интересует и пояснит все непонятные для вас нюансы.

Не стоит сильно настаивать на различные изменения в процессе, в таких случаях придется подписать некоторые документы, которые снимают ответственность с агентства. Любая работа, должна предоставляться людям, которые профессионально ее выполняют. Если какие-то моменты в договоре вас не устраивают, то обратитесь к руководителю, для подробных разъяснений. Если же, вас что-то не устраивает, то обратитесь к независимому эксперту,» для своей же безопасности.

Без посредников, продать квартиру не так уж просто, но вероятность этого всегда есть. Даже, если вы не наймете специалистов, их наймет покупатель, чтобы свести риск своих денег к минимуму. Покупатель воспользуется услугами агентства, не имея опыта продаж недвижимости, вы будете несколько уязвимы. Агенты сами предоставляют то большое количество проблем, зная всю специфику сделки.

Из всего процесса продажи недвижимости, можно выделить несколько пунктов: нужно подписать договор отчуждения, зарегистрировать договор по продаже недвижимости в том органе, который занимается этим. Следует выписаться из квартиры и передать недвижимость новому владельцу.

Деньги будут передаваться в несколько этапов. Покупатель отдает деньги посреднику, после того, как вы зарегистрируете договор по продаже квартиры, вам вручат 50% от всей суммы. После того, как будут выписаны из квартиры все проживающие там, вам выделят еще 40%. После передачи квартиры в руки нового владельца и всех бумаг, оставшиеся 10% вы получите.

Если для покупателя риск будет слишком большой, то в этом случае, деньги продавец получит, лишь после передачи всех бумаг и ключей новому владельцу. К риску можно отнести продажу квартиры доверенным лицом, а не самим владельцем, также, если имеются какие-то проблемы с документами.

Если при продаже квартиры, покупатель также продает свою квартиру, то вы получите деньги, лишь после подписание всех договоров в цепи. Агентства производят такие сделки идеально и без проблем.

При продаже недвижимости, следует учитывать все советы, приведенные выше. Ваше спокойствие будет гарантированно с соблюдением их.»

Покупка недвижимости:

При покупке недвижимости следует учитывать ряд небольших, но очень важных моментов, которые прямо могут повлиять на вашу мечту о жилье. Их нужно учитывать во время сделки купли-продажи, поэтому лучше подготовиться заранее. Нужно изучить возможный уровень цен на рынке недвижимости на тот момент, когда вы собираетесь купить какую-то недвижимость. Также это поможет исключить завышение цены и заметить различные минусы у владения, что повлечет за собой сброс цены.

Нужно внимательно изучить объекты, с которыми имеем дело, узнать его настоящих и бывших собственников. Внимательно изучить историю того, кто был зарегистрирован на этой площади, которая сейчас продается или выставлена на обмен. Обратите также внимание, в каких условиях живет человек, который только что выписался из этой квартиры. Было бы хорошо узнать обо всех умерших собственниках квартиры и обратить внимание, никто ли не претендует на нее еще.

В сделках с недвижимостью, очень важно, чтобы все документы были сделаны грамотно и являлись подлинными. Это же касается и паспортов тех, кто участвует в сделке купли-продажи, также и остальных документов из различных органов. Все документы, которые были использованы ранее с этой недвижимостью, никаких сомнений вызывать не должны.

Если вы будете в курсе всех дел и всех проходящих счетов по этой сделке, а также возможные варианты налогообложения, то это будет хорошим залогом к успешному завершению сделки.

При сделке с недвижимостью, нужно заранее убедиться, что человек, которому отдан задаток, не имеет никаких проблем с органами и является тем, кем себя выдает. Продавец должен быть уверен в том, что этот человек не пропадет, через несколько часов после сделки, с деньгами. Желательно, чтобы у людей, которые на данный момент проживают в квартире, отсутствовали проблемы с органами правопорядка. Желательно, чтобы жильцы не состояли на учете в психоневрологическом и наркологическом заведениях.

При сделке, должны соблюдаться права всех, кто участвует в ней, а также лиц, которые не достигли еще совершеннолетнего возраста. Если же такие лица присутствуют, то нужно тщательно перепроверить законность всех разрешений по продаже недвижимости, которые были выданы органами опеки и попечительства. Убедитесь, что люди, которые проживали в данной квартире, не находятся сейчас в армии, интернате, в месте лишения свободы или где-нибудь еще. Исключений быть не может, все зарегистрированные лица из продаваемой квартиры, должны выразить свое согласие на совершение сделки.

Также важно знать, проводились ли в квартире какие-либо перепланировки, реконструкции или может, сносилось что-то. Нужно быть уверенным, что зданию ничего не угрожает и всё в полном порядке, что в после продажи квартиры, все останется, так как есть. Способ расчета с продавцом лучше придумать заранее. Если хотите рассчитаться наличными, то работайте с банковской ячейкой, если хотите рассчитаться безналичным расчетом, то внимательно перепроверьте все счета и бумаги, относящиеся к переводу денег. При заполнении договора, лучше указать точную стоимость, чтобы в дальнейшем никаких махинаций нельзя было предпринять. Мошенники часто просят, чтобы продавец указал сумму, меньше чем настоящая, а потом делают договор недействительным и возврат суммы указанной в договоре.

Лучше всего обратиться за помощью к специалистам, агентства учитывают все пункты, которые были выше перечислено, так как положительный результат будет лишь, если учесть каждый нюанс сделки. Затраты на специалиста сводят риск быть обманутым к минимуму.

«

«

«